不動産の売却前にハウスクリーニングはするべき？

不動産売却時のハウスクリーニングは義務ではなく、売却価格に直接影響しないとされています。しかし、内覧時の印象を大きく左右するため、購入希望者への好印象につながるかもしれません。そこで本記事では、実施のタイミングや費用相場、依頼時の注意点について分かりやすく解説します。

売却前に不動産のハウスクリーニングをするべきケースとは

不動産売却時の内覧では、室内の印象が契約の可否や価格交渉に大きく影響します。汚れが目立つとマイナス評価につながる可能性があるため、プロによるハウスクリーニングを検討する価値はあります。

ハウスクリーニングは専門業者が業務用機材や専用洗剤を用いて、浴室やキッチンのカビ・水あか、レンジフードの頑固な汚れ、普段の掃除では落としきれない箇所まで徹底的に清掃するサービスです。フローリングの洗浄やワックスがけにより、床の美観や耐久性が向上する効果も期待できます。

ハウスクリーニングをするべきケース

築年数が古い物件では、清掃が行き届いていることで「大切に使われてきた家」という安心感や売主の誠実さを伝えられ、取引を有利に進められる可能性があります。一方、築浅物件でも細かな汚れを取り除くことで、同条件の競合物件との差別化につながります。

また、ペットを飼っていた住宅では臭いや毛などが残りやすいため、ハウスクリーニングはほぼ必須といえるでしょう。

ハウスクリーニングが必要ないケース

もともと室内がきれいな場合や、築古で設備の劣化が進みリフォーム前提となる物件では、クリーニング費用が無駄になることもあります。

ハウスクリーニングをしても売却価格が大幅に上がるわけではありませんが、印象向上により早期売却が期待できます。費用対効果を踏まえ、専門家と相談しながら判断することが大切です。

ハウスクリーニングを依頼するタイミングと費用相場

ハウスクリーニングを依頼する際は、実施のタイミングや費用、業者選びなどを事前に確認しておくことが大切です。

実施のタイミング

実施のタイミングとしては、不動産会社による査定前がおすすめです。室内がきれいな状態であれば査定担当者への印象がよくなり、優良物件として販売活動を進めてもらえる可能性が高まります。

また、購入希望者の内覧時にも好印象を与えやすく、成約につながる確率が高まるでしょう。少なくとも内覧前までには実施しておくと安心です。物件全体が難しい場合でも、キッチンや浴室などの水回りだけでも清掃することで評価向上が期待できます。

費用相場

費用相場は、空室で物件全体をクリーニングする場合、1R・1Kで約1万9,000〜2万円、2LDK・3DKで約4万7,000〜5万7,000円、4LDK以上では6万4,000円以上が目安です。場所別では、キッチンや浴室が約1万2,000〜2万円、エアコンが8,000〜1万7,000円、トイレが6,000〜9,000円程度とされています。

ただし、間取りや地域、汚れの程度によって金額は変動するため、必ず事前に見積もりを取りましょう。

手間をかけたくない場合は不動産買取の活用がおすすめ

不動産を早く売却したい方や、ハウスクリーニングや内覧対応などの手間や費用をかけたくない方には、不動産買取という方法がおすすめです。通常の売却は不動産会社に買主を探してもらう「仲介」ですが、不動産買取は不動産会社が直接買主となります。

そのため、売主がハウスクリーニングやリフォームを行う必要がなく、内覧対応も不要です。不動産会社が物件を買い取った後にリフォームやリノベーションを行い、再販売する仕組みだからです。

また、買主を探すための広告活動が不要なため、周囲に知られにくく、査定が完了すれば短期間で売却できる点も大きなメリットです。さらに、仲介手数料がかからないことも費用面での利点といえるでしょう。

ただし、買取価格は仲介による売却価格よりも低くなる傾向があります。これは、不動産会社がリフォーム費用や再販売時の利益を見込んで価格を設定するためです。物件の状態や立地によっては、老朽化が激しい場合や需要が少ないエリアでは買取自体が難しいケースもあります。

一方で、築浅物件などは仲介のほうが高値で売れる可能性もあるため、両者をよく比較検討することが大切です。不動産買取を依頼する際は、買取実績が豊富で、査定価格の根拠を丁寧に説明してくれる誠実な会社を選ぶことが重要です。事前に情報収集を行い、信頼できる不動産会社に相談することから始めましょう。

まとめ

不動産売却時のハウスクリーニングは義務ではありませんが、内覧時の印象を大きく左右し、購入希望者に好印象を与える効果があります。築古物件やペット飼育物件では特に有効で、築浅物件でも細かな汚れを取り除くことで他物件との差別化につながります。費用やタイミングを踏まえ、査定前や内覧前に依頼するのが理想です。一方、手間や費用をかけたくない方は、不動産会社が直接買主となる不動産買取を活用すれば、ハウスクリーニングや内覧対応なしで短期間に売却可能です。買取と仲介のメリット・デメリットを比較し、信頼できる会社に相談することが成功のポイントといえるでしょう。

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