更新日：2024/3/1

不動産会社では、分譲住宅の購入や賃貸物件の仲介はもちろんのこと、不動産の売買仲介も相談することができます。ただ、不動産業を行っている会社は全国でも約337,934件ある（公益財団法人不動産流通推進センター調べ）と言われており、信頼できる不動産会社を自力で探すのはかなり難しいです。

そこで、このサイトでは安心して相談できる不動産会社を紹介しています。

WEBアンケートをもとに、おすすめの大阪の不動産会社をランキング形式でご紹介しますので、この記事を参考して信頼できる不動産会社を見つけてみてください。

ここからは、大阪で不動産会社を探しているという方のお役に立てるよう、独自で集計したwebアンケートや大阪の不動産会社の選び方などをまとめました。参考にしていただけると幸いです。

大阪エリアは、大阪市内を中心に大型再開発が進んでいるエリアです。万博の開催が2025年に決定されたことで、路線の整備やエリアの再開発などが加速しており、ますます目が離せないエリアとなりました。

再開発が進むと、人の流れが活発となり「大阪市内の中心地に住みたい」「住みやすいから大阪でマイホームを持ちたい」と考える人が多いことでしょう。そこで、心強い味方になるのが不動産会社です。

不動産会社では、物件の種類や場所など、住まいに関しての相談をするかと思いますが、大阪には数多くの業者が存在するため、信頼できるところを探すのはとても難しいです。

夢のマイホームを建てる前に、まずは大阪府がどのような場所なのかを見ていきましょう。

大阪の特徴と魅力

大阪府は、人口800万人を超える西日本の中心的都市です。安土桃山時代には豊臣秀吉が大阪城を築いたことでも知られています。

江戸時代には西廻り航路が整備された関係で、全国から米や特産品が運ばれました。大量の米を保存する蔵屋敷が多く建てられたことから、大阪府は「天下の台所」とも呼ばれる地域になったのです。

いまでも「食い倒れのまち」といわれ、お好み焼きやたこ焼き、串カツなどの豊かな食文化が受け継がれています。さらに、大阪府の魅力は食べ物だけに終わりません。

一般的には都会のイメージがあるといわれている大阪府ですが、自然の名所も豊富にあります。落差33mにもなる壮大な箕面の滝から森林を縫う渓谷のような「明治の森箕面国定公園」では、毎年もみじの見ごろになると「もみじまつり」が開催され、多くの観光客が訪れます。

ほかにもロープウェイからの絶景や、大阪府と奈良県の府県境を縦断する「金剛山」があり、自然を身近に感じられるでしょう。また、大阪府を語る上で外してはならないのが、全国的に有名なテーマパーク「ユニバーサルスタジオジャパン」です。2021年3月18日、世界中にファンがいる「スーパー・ニンテンドー・ワールド」がオープンし、大阪の街をより活気づけています。

大阪府の地形や気候

大阪府は日本列島のほぼ中心部に位置しており、地形は東の生駒金剛山地、南の和泉山地、そして北の北摂山地に囲まれた、盆地状の地形です。西には大阪湾が広がっています。

大阪府の気候は瀬戸内海式気候に分類され、年間を通して安定しているといえるでしょう。降水量は梅雨時期と秋台風時期の9月頃に多くなりますが、平気的な降水量は少なめという特徴もあります。まとめると、自然に囲まれた穏やかで過ごしやすい地域といえるでしょう。

大阪府で人気の住宅地

大阪府は繁華街が多いイメージを持っている方も多いかも知れませんが、子育て中のファミリー世帯に人気な住宅地が多いのも特徴でしょう。落ち着いた雰囲気で、学校も多くあります。

各種メディアの「住みたい街ランキング」といった調査で支持が多い豊中市や、集合住宅と一戸建てが多く街並みも美しい吹田市、授乳やおむつ替えのできる施設が充実し、子育て支援サービスが充実した高槻市など、賑やかなだけではない住みやすい街として知られているのが大阪府なのです。「理想の暮らしを実現する為にどの住宅地に住むか」を考えるだけでも楽しくなってきますよね。

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ここまでは「大阪府での暮らし」についての話題でしたが、次は「家を建てる」方向に話を戻しましょう。

家を建てる際、相談先はハウスメーカーか工務店、設計事務所などがあります。それぞれ名称は聞いたことがあっても「違いが曖昧で、どこに相談すればいいかわからない」と、困ってしまうこともあるかもしれません。ここではハウスメーカーと工務店と設計事務所について、詳しく見ていきましょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは「とにかくラクに、何より早く家を建てたい」という人に推奨されます。ハウスメーカーは全国的な大企業であることが多く、日本の平均的な家庭にあてはまるような「商品」として形式化された住宅を、大量に生産・販売するビジネスモデルで成り立っています。

メリットは「住宅展示場やカタログでお気に入りの商品を見つければ、早く家を建てることができる」点でしょう。また、品質の安定性にも優れています。一方デメリットとして、「オプションを付けるなどして自分の好みにカスタマイズしようとすると値段が跳ね上がってしまう」ケースも。ハウスメーカーは注文住宅形式で、すでに用意された選択肢の中から選びたい人向けなので、個性は出しづらいのも難点でしょう。

工務店

工務店は、一部の地域に限定した狭い営業エリア内で活動を行っており、「安く家を建てたい」という人にイチオシです。地域密着型のため、何か困ったことがあった場合にも素早い対応が期待できるでしょう。

なお工務店は、コストが最も安くなる傾向にあります。そのためメリットは、「とにかく安い」ところが挙げられるでしょう。なぜかというと、ハウスメーカーのようなマーケティングや営業活動に多くの費用をかけているわけではないので、費用が建物価格に上乗せされず、建物にかかるお金を抑えられることが多いためです。

逆にデメリットは、「職人の腕や担当者の知識によって仕上がりにバラつきが出やすい」という点でしょう。施工技術レベルの高い工務店を見つけるためには、口コミや紹介などの情報を駆使した上で、自分の目で見極める必要があります。

設計事務所

設計事務所は「自分だけのこだわりを形にしたい、自由なマイホーム造りをしたい」といった人におすすめでしょう。独立した建築家たちが建築物の立案、設計、作図、工事監理などの設計業務を行っており、一人の建築家が事務所を経営している場合もあります。

建築・設計の専門家の知識を活かして、お客さまの望む住宅を高いデザイン性とセンスで実現してくれるのです。メリットは何といっても「設計がとても柔軟で、デザイン性が高い」ことでしょう。

一生に何度あるか分からない大きな買い物ですから、自分だけの希望を叶えたいという人も多いのでは。そうしたオリジナリティを大切にする人には、設計事務所がピッタリでしょう。

ただしデメリットとして挙げられるのは、「家の完成までに時間がかかる」点です。設計事務所での家づくりは、ハウスメーカーや工務店と比べるとおよそ2～3か月ほど長くかかるといわれています。また、オーダーメイド性の高さから、設計料が比較的高くなってしまう点もデメリットといえるでしょう。

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続いて一戸建ての種類と特徴について、一つずつ見ていきましょう。

注文住宅

注文住宅は、まっさらな状態から建築家やメーカーと相談しながら設計・建設をする形式です。注文住宅は自由度が高いため、間取りや内装、設備などの細部に至るまで、自分だけの世界にたったひとつのマイホームを建てることができるでしょう。こだわり抜いた自分だけのマイホームを建てたいのであれば、注文住宅がおすすめです。

また注文住宅は、設計の自由度に応じてフルオーダー住宅・セミオーダー住宅・規格住宅の3種類に分類されます。

一般的に「自分のこだわりや希望に合わせた設計」で建てるのがフルオーダー住宅で、非常に自由度が高いのが特徴でしょう。セミオーダー住宅はフルオーダー住宅と比較すると一定の制限があり、ハウスメーカーが取り扱う設備の導入時に複数の中から選べる、グレードを指定できるなどの方法をとります。

こうして見るとセミオーダー住宅はフルオーダー住宅よりも自由度が大きく下がるように感じるかもしれませんが、かえってある程度の制約があったほうが家づくりをスムーズに進められる面もあるでしょう。またフルオーダー住宅とセミオーダー住宅は、いずれも入居までに時間がかかり、細かく注文する分コストが高くなるというデメリットもあります。

規格住宅

規格住宅は先にもお伝えしたとおり、注文住宅の一部に分類される形式です。たとえばハウスメーカーや工務店側が用意した、一定の規格に従って建てる住宅が該当するでしょう。

一定の規格とは、プロが設計した間取りやデザインなどです。メーカーから提示されるいくつかの選択肢から好みのデザインを選んだり、オプションの追加によるアレンジを加える形式になるでしょう。

他の注文住宅と比べると、自由度が下がるのは否めません。しかし「プロが設計した間取りやデザインならば安心だ」と考える人や、そもそも設計や間取りにはそこまで特別なこだわりがない人にはピッタリでしょう。

建売住宅

建売住宅は、土地と住宅をセットで販売されている不動産になり、多くの場合は土地に住宅を建てた状態で販売されています。完成の仕様がすでに決まっているため、入居者の好みや希望を反映させることは基本的にはできません。

ただ土地を自分で探す必要がなく、完成後の購入であればすぐに入居できるので、注文住宅よりも手軽な点が特徴です。また建売住宅は工事を効率的に進められるケースが多いため、注文住宅よりも割安になることがメリットです。

ただし設計やデザインの自由度がなく、完成物件は建築の途中の過程を見られないことがデメリットになるでしょう。

中古住宅

中古住宅とは、過去に人が居住していた住宅のことです。主に不動産仲介市場で取り引きされており、仲介会社を通して買う場合には仲介手数料が必要になるでしょう。一番のメリットは、何を差し置いても価格の安さが挙げられます。

また新築住宅を購入した場合と比べると、資産価値の下落幅が小さいこともメリットとして注目すべきでしょう。ただ中古であるがゆえに、修繕費やメンテナンスに費用がかかってしまう点はデメリットになってしまいます。中古住宅を購入する際には、リフォーム費も視野に入れておきましょう。

大阪市鶴見区で新築一戸建ての購入でおすすめの不動産会社3選

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これまで大阪の魅力や、家を建てる時に必要な情報をお伝えしてきました。ここで気になるのが、大阪で家を購入するのに必要な費用ですよね。注文住宅の建築費は、およそ3,454万円と言われています。この金額に、土地ごとの費用が上乗せされるのです。

大阪全体の相場と費用の内訳

土地の広さや場所、家の種類によっても費用は異なりますが、大阪で土地と家を購入する場合、土地費用込相場はおよそ4,300万円と言われているのです。内訳としては、建物そのものを造る「本体工事費」がおよそ70～80％、地盤調査費用、地盤改良、基礎補強工事や庭の整備など、本体工事費に含まれない「付帯工事費」が20～25％、残りの10～15％が登記費用や住宅ローン手続きなどの諸経費にあたるでしょう。

人気の高い街の土地価格相場(地価)

たとえば、大阪府の中でも最も住みたい町としてメディアで取り上げられることの多い豊中市の土地価格相場(地価)は坪単価70.8万円/坪 (21.4万円/㎡)で、同じく人気の高い吹田市の土地価格相場(地価)は74.1万円/坪 (22.4万円/㎡)です。同じ大阪府郊外でも、地域によって土地相場に違いが見られました。

都市部と郊外それぞれの費用

それでは続いて、都心と郊外の差についても見ていきましょう。土地の価格は交通の便がよくて賑やかな都会か、静かで落ち着いている郊外かでも大きく変わってきます。

大阪市全域の土地価格相場(地価)はおよそ86.5万円/坪 (26.2万円/㎡)となっており、先ほども上げた豊中市の土地価格相場(地価)70.8万円/坪 (21.4万円/㎡)と比較すると、およそ15万円以上の差が開いていることが分かります。

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ここまで大阪の魅力や住宅購入費用の相場、不動産会社や戸建ての種類について解説してきましたが、ここからは事前に行った不動産会社選びに関するWEBアンケートの結果を見ていこうと思います。

今回はネットユーザーを対象に「家を購入するときに不動産会社を選ぶ際、どんなことを重視しますか？」という質問をしてみました。

まず目についたのが「こちらの要望などにどこまで対応してくれるか」「担当者が親身になってくれるかどうか」「きちんと責任をもって対応してくれるか」など、不動産会社の担当スタッフに関する回答です。

不動産会社を選ぶにあたって、会社そのものよりも直接関わる担当スタッフを重視する方は多いようですね。確かに担当者の知識量や提案力は、良い住宅に巡り合えるかに大きく関わってくるでしょう。また、気持ちよく相談ができる人柄も大切なポイントです。

次に「実績や実際に話を聞きに行った時の印象」「良心的で信頼性があるか」など、不動産会社そのものに対する信頼性に関する回答も多く見られました。会社全体の実績や口コミはインターネットで調べることも可能ですが、店内の雰囲気などはぜひ実際に足を運んで見極めたいところですね。

また「地域密着と情報の正しさ」「地元の情報に詳しい業者」といったように、地域密着型の不動産会社への好意的な意見も多かったように感じます。確かに地域密着型の不動産には地域情報に詳しいことや気軽に相談しやすいなどのメリットがありますが、もう1つの大手不動産にもまた違ったメリットがあるので、自分の目的に合わせて選べると良いでしょう。

そのほか「購入後もアフターフォローしてくれるか」「アフターサービスが充実していること」など、アフターフォローに関するワードも多く見られたように感じます。戸建ては購入してから先の期間が非常に長くなるため、できるだけ安心して暮らせるフォロー体制の不動産会社を見つけたいところですね。

アフターフォローには窓口での相談・トラブル対応のほか、定期点検やセミナー・イベントなどさまざまですので、各不動産会社のホームページで調べてみると良いかもしれません。

ここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、他の方がどのような基準で不動産会社を選んでいるのか、知ることができたのではないでしょうか？次の見出しからはこれらを踏まえ、不動産会社の選び方について詳しく紹介していきますので、ぜひ最後までご覧になってください！

「不動産会社はコンビニの2倍近くある」という事実を、ご存じでしょうか？ 普段利用しない場所ということもあり、驚いた人もいるのでは。それだけたくさんあるとなると、選ぶのにも困ってしまうはずです。

不動産の購入なんて、人生において一度しかないといっても過言ではないほどの大きな買い物ですから、不動産会社選びは絶対に失敗したくないですよね。そのためここでは、不動産会社を選ぶ時にチェックすべきポイントを4つ紹介いたします。

メリット・デメリットを両方伝えてくれるか

住宅の購入は今後の人生を大きく左右する買い物ですから、信頼できる不動産会社を選びたいですよね。土地選びや施工の面で、メリットだけでなくデメリットもしっかり説明してくれるかどうかは、重要なポイントのひとつといえるでしょう。

おいしい話には裏があるもの。いい面も悪い面も真摯に伝えてくれた上で、決して押し売りをしない不動産会社を選びましょう。

【新築】地盤調査をしてくれるか

大きなお金を動かして購入するマイホームなのですから、安全や耐久面も注目したいポイントです。地盤が緩かったために建物が傾いてしまっては危険ですし、補修にも費用がかかってしまうでしょう。

地盤の状態は目に見えないため、問題を見落としがちです。しかし家を支えるにあたって地盤の状態は非常に重要ですから、調査の手間を惜しまない不動産会社を選ぶ必要があるでしょう。

地域での取引実績

信頼できる不動産会社選びには、地域での取引実績も欠かせません。地域での取引実績に富んだ不動産会社は、その地域に住む多くの人から信頼を集めているということです。「この不動産会社を利用してよかった」と思った人が多ければ口コミも広がり、地域でさらに利用されるでしょう。

また、地域に根差した不動産会社であれば物件の周辺環境に詳しく、地域のさまざまな情報に精通しています。たとえば交通量の多さや買い出しのしやすさ、治安のよさ、子育てに適した環境かどうか、学区の区分、町内会などの情報、地元地域の特色などをよく把握している傾向が見られるでしょう。

土地・マンション仲介に強い会社か

土地やマンション仲介に強い会社も、よい不動産会社の条件です。マンションの仲介をしていると、地域周辺の情報に明るいことを意味しているためです。

上でもお伝えした、地域での取引実績と同じように、地域ならではの耳寄りな情報を提供してくれるでしょう。また、地元の価格動向に合わせて適正な価格に基づいた提案をしてくれるのも嬉しいポイントのひとつです。

大阪市内でおすすめの不動産会社3選

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大阪府での夢のマイホーム生活を送るためのポイントを、いくつか紹介してきました。人生に何度もない大きな買い物ですから、パートナーとなる不動産会社選びは慎重に行いたいですよね。

大阪府にはたくさんの不動産会社があるため、実際に調べて選択肢を絞るのは骨が折れることでしょう。そのため今回お伝えした、「新築において地盤調査をしてくれるか」や「地域の情報をもっているか」といったポイントに注意しながら、ホームページや口コミを調べて、気になった不動産会社には気軽に相談してみてくださいね！